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  上一年6月（5·27新政首月）、10月（9·27新政首月）的日均新增也不过1100套上下

  占比的削减背面离不开两点要素：1 其他次新房源的添加、2 本身房源被动迁或许原拆原建等问题导致物理性消失

  次新的添加很好了解，跟着时间推移现在2010后的房子、乃至2020后的房子的占比都在逐年增多

  动迁这类原因很典型的比方上一年年末动迁的东安新村，这就归于趋势性削减的一份子

  首要3月环比2月数据简直没什么动摇，但仍然能看得出外环外老破小房源的增量压力

  其次本年3月的同比数据可以正常的看到通过上一年5月、9月两次大的方针节点之后，商场在各环线都有去化

  真实的改变是上一年开端，你会发现短短1年的功夫三房以上的大户型的供给量开端剧增

  这改变跟2023年比照更显着，你会发现4房、5房、5房以上的户型跟过去比较都是翻倍的改变

  特别其间200平以上房源，它的肯定量仍是不多的17万套的总存量里，它占不到1万套

  新天地的翠湖、陆家嘴的仁恒滨江园、徐汇的尚海湾豪庭和百汇园、长宁的仁恒河岸花园....或许此时此刻没有太多性能好价格低的房源

  其次也有方针的影响，比方2023年9月铺开认房不认贷、当年12月铺开的普通住宅、2024年11月铺开的增值税对144平以上的影响等等

  假如各位常常出去看房跟各位房东打交道的话就会发现现在商场上主要有三类房东

  由于刚投入挂牌商场，由于对商场热度以及本身房源预估呈现误差，特别简单错失第一个出价客户

  上周末我知道的老静安担任远中风华园小区的中介小哥清晨才回复了一条我白日问询的音讯

  2021年买房的房东想亏少点、客户也没责任为房东的高位放哨买单，最终便是中介陪着房东一同生长

  那今日的挂牌商场更多是来自外环、来自老破小、来自大面积、多户型这类改进产品增多带来的供给增多

  而供给走高后在成为库存之前，是房东对价格的张望会更多，多了道环节也多了一道商场留白期